Groenloseweg 97

Omschrijving

OP RUIM PERCEEL AAN DE RAND VAN DE BEBOUWDE KOM GELEGEN KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS MET AANGEBOUWDE SERRE, ROYALE TUIN, HOUTEN SCHUUR EN VRIJSTAANDE CARPORT, DIE VIA EEN AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING GELEGEN ONVERHARDE WEG TE BEREIKEN IS.

Indeling begane grond:
entree/vestibule, royale hal met bordestrap naar de eerste verdieping en granito vloer, kelder, hobby-/slaapkamer (ca 19 m2), woonkamer (ca 20 m2) met schuifdeur naar de aangebouwde serre (ca 12 m2), royale eetkamer (ca 30 m2) in open verbinding met de woonkeuken met authentieke schouw en kast, gang, toilet, badkamer met douche en tweede toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting en achteringang.

1e Verdieping:
via fraaie bordestrap te bereiken royale overloop, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk ca 32, 24 en nogmaals 24 m2, waarvan de grootste via een ruime inloopkast doorgang geeft naar de moderne badkamer (2021) met daarin een derde toilet, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, kolomkast en inbouwkast.

2e Verdieping:
zolderberging.

Nadere informatie:
Het huis is zeer recent (2020/2021) grondig aangepakt en met smaak verbouwd en gemoderniseerd.
- Het dak is geïsoleerd (met uitzondering van de vliering).
- Vloeren en plafonds zijn vervangen en geïsoleerd.
- De begane grond is vrijwel overal voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook in de nieuw aangelegde badkamer op de 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig.
- Schilderwerk binnen en buiten compleet vernieuwd!
- Muren zijn weggebroken om licht en ruimte te creëren.
- Overal is HR++ beglazing aangebracht, met uitzondering van de glas-in-lood ramen, waar voorzetramen geplaatst zijn.

Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923 / inhoud 1126 m3! / woonoppervlak 248 m2!
- Perceelgrootte 1958 m2!
- Fraaie karakteristieke details zijn bewaard gebleven waaronder granito vloeren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren met glas-in-lood.
- Moderne en luxe badkamer op de 1e verdieping (2021).
- Ruime inloopkast.
- Toilet- en douchegelegenheid en slaapkamer op de begane grond.
- Van binnenuit bedienbare elektrische rolluiken bij 4 ramen aan de achterzijde van het huis.
- Dak is voorzien van 10 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3000 KWh per jaar.
- Hoogwaardig laminaat in het gehele huis.
- Centraal verwarmd middels HR combi ketel 2018.
- Eigen grondwaterput met waterpomp.
- Kortom: een sfeervolle vooroorlogse villa gelegen aan de rand van de bebouwde kom met de authentieke details van vroeger en het comfort van nu!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.399,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 248 m² Perceeloppervlakte 1958 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 1126 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR combi (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, carport en geen garage, voor 1 auto Isolatie Geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winterswijk Sectie H Perceelnummer 9339 Oppervlakte 1650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Winterswijk Sectie H Perceelnummer 9338 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Winterswijk Sectie H Perceelnummer 11329 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Winterswijk Sectie H Perceelnummer 11332 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties